上半年土拍小结
回望年1月3日首拍到6月10日这短短的天内：北京共拍出31宗住宅用地，是五年来同期的最高点。追平了年上半年同期。.49亿的土地成交总额也创下了五年来的新高。上半年就已经完成了年总额的75%。虽然年初受到疫情影响，但疫情期间的拿地热情让所有人出乎意料。从土地成交结果看，控制最严格的的北京，从年下半年开始逐步放开了房价的管控。从土地供给端主动拔高市场热度的意图明显。尤其在今年上半年，一些“地王”的涌现，加上疫情中“憋坏”的需求，北京疫情反复之前的两个月，北京楼市可谓“生机勃勃”。面粉已涨，面包也得涨？
在上半年拍出的31宗住宅用地中，不限价地块23宗，占比74%。上半年，刨除共产房地块，剩余29宗商品房（含限竞房）地块的平均溢价率19%。有15宗地块溢价率超过20%，其中，绿城的台湖地块重现了土拍中“竞价到地价上限，触发竞自持”的现象。多宗不限价热地、好地段的地块竞拍激烈...强固购房者与房企对市场的信心，给行业一定的空间。减弱因特殊时期带来的波动情绪，稳市场、稳预期。这些火热的土地所在的片区，大多都是北京成交火热的缩影。房企更加看重北京市场的购买力，加上不限价的“口子”放开，就会越有动力去拿地。而通过近三年的调控，北京的房价已趋于稳定。从年下半年开始，北京的不限价地块逐步回归，基本都吸引了多家房企竞争。在年各项调控之后，除了利润问题，主要在限竞房入市表现的“两极分化”：有的开盘即罄，有的卖到交房也没卖完。开发商拿地越来越谨慎，经历这波“洗礼”，基本能算明白账。且如果没有这次疫情，放松限购和宽松货币政策出台，使得年初楼市已迎来近三年来最宽松的时刻，全国楼市“恢复性”回暖的迹象比较明显。市场有预期，未来几年，新房的价格也能卖出好价钱，开发商有信心拿地，看中了北京的市场预期及未来的购房需求。而且已经有着急的开发商在拿地不久已经迅速做好了未来规划。珍惜限竞房的羊毛
从去年开始，表现“两极分化”的限竞房，也在慢慢的退场。限竞房本来就属于政策福利性房产，当市场稳定后，限竞房退出是必然。珍惜限竞房！但是限竞房短时间内不会绝迹，购房者还可以重点